受疫情影響，讓“健康才是真剛需”逐漸被從60后到90后的全年齡層人群接納，“大健康”概念及相關(guān)產(chǎn)業(yè)也在后疫情期時(shí)代得到高度關(guān)注，康養(yǎng)文旅真正被世人聚焦關(guān)注，相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，到2030年我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)需求將達(dá)到16萬(wàn)億元。

在產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)的行業(yè)邏輯之下，各大房企紛紛開(kāi)始產(chǎn)業(yè)化布局，康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)具備足夠大的市場(chǎng)基礎(chǔ)，“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的模式逐漸成為房企轉(zhuǎn)型的新突破口。

康養(yǎng)文旅項(xiàng)目的三種類型：居家生活型康養(yǎng)社區(qū)、旅居度假型康養(yǎng)地產(chǎn)、專業(yè)醫(yī)療型康療地產(chǎn)。

第一，居家生活型康養(yǎng)社區(qū)。開(kāi)發(fā)模式以家庭為核心、以社區(qū)為依托、以專業(yè)化服務(wù)為依靠，并加入康養(yǎng)主題概念；提供基本康養(yǎng)服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入的活躍長(zhǎng)者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營(yíng)方式。

第二，旅居度假型康養(yǎng)地產(chǎn)。開(kāi)發(fā)模式將養(yǎng)生養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合，針對(duì)健康活力、有支付能力的中老年群體，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市或風(fēng)景優(yōu)美的旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。

第三，專業(yè)醫(yī)療型康療地產(chǎn)。開(kāi)發(fā)模式即“專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)+酒店+地產(chǎn)”，或者“社區(qū)醫(yī)院+地產(chǎn)”，以能夠嫁接專業(yè)醫(yī)療資源為噱頭，強(qiáng)調(diào)針對(duì)某一疾病領(lǐng)域提供專業(yè)化的健康醫(yī)療與管理服務(wù)，主要面向?qū)�廣大中高端、中老年群體。

康養(yǎng)文旅項(xiàng)目的七種操作模式：城市單體養(yǎng)老住宅、介入式養(yǎng)老社區(qū)、康養(yǎng)+酒店模式、康養(yǎng)+度假村模式、康養(yǎng)+文旅小鎮(zhèn)模式、康養(yǎng)+農(nóng)業(yè)綜合模式。

不同級(jí)次項(xiàng)目在核心功能、規(guī)模尺度及開(kāi)發(fā)要點(diǎn)上各有特色�？叼B(yǎng)文旅項(xiàng)目基本范式：

第一級(jí)，康養(yǎng)住宅、公寓及社區(qū)。核心功能為康養(yǎng)設(shè)施+住宅產(chǎn)品，規(guī)模尺度在10~500畝之間；

第二級(jí)，康養(yǎng)酒店及度假村。核心功能為酒店化的服務(wù)+外部療愈型景觀+功能化設(shè)施，規(guī)模尺度在500~1500畝之間；

第三級(jí)，康養(yǎng)小鎮(zhèn)。核心功能為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)+保健產(chǎn)業(yè)+商業(yè)配套+農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)+旅游業(yè)，規(guī)模尺度在1500畝~10000畝之間；

第四級(jí)，康養(yǎng)度假區(qū)。核心功能為文化藝術(shù)+會(huì)議會(huì)展+全域交通配套+全域產(chǎn)業(yè)中心，規(guī)模尺度在10~100平方公里之間。

現(xiàn)在已進(jìn)入全齡康養(yǎng)旅游時(shí)代，追求健康成為休閑生活主流，康養(yǎng)旅居度假也催生一系列新業(yè)態(tài)，成為新時(shí)期經(jīng)濟(jì)突破發(fā)展的一種新模式。全齡康養(yǎng)能夠滿足不同年齡層人群全齡化的康養(yǎng)需求。30歲以下需求—運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學(xué)、體驗(yàn)風(fēng)土民情等。30歲至50歲需求——休閑養(yǎng)生：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等；戶外親子：體驗(yàn)生活、兒童戶外拓展、家庭聚會(huì)等；自駕游：野營(yíng)、野炊、房車露營(yíng)、燒烤等。50歲至60歲—養(yǎng)性養(yǎng)生：禪修、靈修、國(guó)學(xué)、太極、靜修等；調(diào)養(yǎng)養(yǎng)生：溫泉療養(yǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、膳食養(yǎng)生等；治未�。赫{(diào)理亞健康、保健品理療等。60歲以上人群需求——醫(yī)療養(yǎng)生：健康檢查、康復(fù)訓(xùn)練、藥物療法等；護(hù)理照料：家庭醫(yī)生、護(hù)士護(hù)理、生活照料等；養(yǎng)老：養(yǎng)老社區(qū)、健康管理中心、康療中心等。

康養(yǎng)文旅項(xiàng)目將是一種“綜合式”的生活新方式，廣大民眾對(duì)這種健康生活的需求日益提升，行業(yè)發(fā)展勢(shì)不可擋�，F(xiàn)如今，健康旅游的形式多種多樣，但是如何將健康和景區(qū)結(jié)合到一起，發(fā)展出景區(qū)的特有模式，打造屬于自己的獨(dú)有健康文化IP，是所有文旅項(xiàng)目必須要考慮的問(wèn)題。

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