美國“夢工廠”品牌樂園落戶江寧高新園
編輯：格非兒 文章來源：數(shù)字展示在線 發(fā)布日期：2014-10-4 16:59:30
作為中國獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)象，主題樂園在上世紀(jì)80年代末以來，引發(fā)過幾次規(guī)模不小的投資熱潮。隨著大部分項(xiàng)目經(jīng)營狀況不佳，到目前只有少數(shù)盈利者在投資熱潮后存活下來。
這樣的背景下，9月22日，舉辦的南京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)上，據(jù)披露南京將增添兩處品牌樂園，吸引了市場對久違的主題樂園的關(guān)注。
兩處主題樂園分別是，亞洲最大的室內(nèi)游樂場韓國“樂天主題樂園”將落戶建鄴，美國“夢工廠”品牌樂園則落戶江寧高新園。其中落戶江寧的項(xiàng)目為動(dòng)漫文化創(chuàng)意項(xiàng)目——南京世茂·夢工廠。該項(xiàng)目將由美國夢工廠、世茂集團(tuán)、南京政府探討共同合作開發(fā)。
據(jù)世茂方面介紹，為發(fā)展主題樂園項(xiàng)目還成立了子公司專門負(fù)責(zé)，歸屬在世茂房地產(chǎn)旗下。
盡管世房相關(guān)人士稱，在做主題樂園方面是很有信心。但在市場人士看來，國內(nèi)大部分主題樂園項(xiàng)目虧損，外有迪斯尼、內(nèi)有華僑城等成熟項(xiàng)目已經(jīng)搶占市場，住宅地產(chǎn)出身的世茂跨界投身該領(lǐng)域，前路仍是充滿未知。
世茂“夢工廠”
資料顯示，被世茂寄予厚望的南京世茂·夢工廠項(xiàng)目選址在南京方山以南濕地公園高新園片區(qū)，將會(huì)打造成由“夢工廠”品牌樂園、動(dòng)漫文化主題商業(yè)、酒店、住宅配套等集合的綜合型項(xiàng)目。
該項(xiàng)目還會(huì)結(jié)合方山、秦淮河濕地自然景觀，打造旅游小鎮(zhèn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年開工建設(shè)，5年內(nèi)完成全部建設(shè)。
世房相關(guān)人士介紹稱，今年成立了主題樂園子公司，專門負(fù)責(zé)發(fā)展主題樂園相關(guān)業(yè)務(wù)。目前的規(guī)劃是興建10個(gè)主題樂園，預(yù)計(jì)在接下來3到5年之內(nèi)全部完成。
上述人士還特別指出，負(fù)責(zé)主題樂園子公司的總經(jīng)理為從臺(tái)灣聘請的楊濟(jì)華，擁有豐厚的主題樂園營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)。其打造的臺(tái)灣高雄義大世界，雖然規(guī)模不大卻保持了較高的利潤率。
世茂方面稱在做主題樂園方面很有信心。目前在發(fā)展的多元化都是和地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合，在社區(qū)周邊服務(wù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目都在考慮之內(nèi)，包括商業(yè)、酒店、影院等，而主題樂園也是其中之一。
從地產(chǎn)到主題樂園，在業(yè)內(nèi)人士陳臻立看來，“畢竟它(世茂)是一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)，可能在地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營了很多年，而主題公園是另外一個(gè)行業(yè)，這是跨行業(yè)�！�
跨行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)并不簡單，陳臻立指出，世茂的首個(gè)挑戰(zhàn)是要組建一個(gè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營。
“國內(nèi)的主題公園近十年來在發(fā)展還是上了一定軌道，但是從了解的情況來看，專業(yè)團(tuán)隊(duì)和專業(yè)人才依然不是特別理想。”
故而他指出，后期世茂如何去組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)對項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)運(yùn)營，將是不太容易解決的難題。
事實(shí)上，世茂房地產(chǎn)相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)亦回應(yīng)，全新成立的(主題樂園)公司，大部分的員工都是來自國內(nèi)外一些運(yùn)營比較成功的主題公園項(xiàng)目。不過該人士也表示，新公司會(huì)存在人員磨合的問題。
另外，陳臻立還指出，如何去發(fā)揮合作伙伴夢工廠的特有優(yōu)勢，并將其引入到項(xiàng)目中，同樣也將是世茂在做主題公園時(shí)需要面對的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。
迪斯尼、華僑城夾擊
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國已開發(fā)主題公園類旅游項(xiàng)目2500多個(gè)，但國內(nèi)主題公園經(jīng)營狀況并不盡如人意，其中70%虧損，20%持平，僅有10%盈利。
陳臻立指出，全國大部分主題公園運(yùn)營情況都不理想，一是主題公園的前期投資大且收入比較單一，基本上是門票經(jīng)濟(jì)靠門票作為主要收入；其次主題公園大都缺乏概念，很多主題公園只是購置一些器材、機(jī)械，沒有主題概念。在開業(yè)后短期能夠起到一定轟動(dòng)，后續(xù)號召力及競爭力持續(xù)減弱。
現(xiàn)在，世茂引入夢工廠作為合作伙伴進(jìn)入主題樂園領(lǐng)域，并不缺乏概念支撐。不過就得面對迪斯尼、華僑城等重量級選手的競爭。
其中上海迪斯尼明后年就要開業(yè)，其最主要的客群就是長三角，將會(huì)成為世茂主題公園的最直接競爭者。
據(jù)陳臻立分析，世茂的優(yōu)勢在于找到了一個(gè)好的合作伙伴，“夢工廠在全球范圍內(nèi)都有相當(dāng)?shù)闹龋约坝胸S富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。從資源的引入方面看，是有比較大的優(yōu)勢。”
不過，他認(rèn)為，夢工廠的市場知名度、競爭力，在中國較迪斯尼或略微薄弱一些。另外，有國內(nèi)做主題公園規(guī)模最大的華僑城在旁，世茂面臨的競爭壓力同樣不容小覷。
針對這些市場意見，世茂相關(guān)人士就表示，“我們做主題樂園還是多元化布局中的一環(huán)，而不僅僅是只做一個(gè)主題樂園�！�
上述人士稱，在商業(yè)與酒店項(xiàng)目的配合下，主題公園的人流能得到良性的循環(huán)導(dǎo)入，這是世茂先天比較好的優(yōu)勢，因此世茂自身資源的疊加會(huì)比其他對手項(xiàng)目更具優(yōu)勢。
同時(shí)他介紹，世茂的主題公園前期會(huì)跟夢工廠、�？怂沟群献鳎胍恍┤澜缍己芎�、體驗(yàn)型很強(qiáng)的項(xiàng)目。在后期則會(huì)在直接借鑒國外案例的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，有自己人員研發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行充實(shí)。
這樣的背景下，9月22日，舉辦的南京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)上，據(jù)披露南京將增添兩處品牌樂園，吸引了市場對久違的主題樂園的關(guān)注。
兩處主題樂園分別是，亞洲最大的室內(nèi)游樂場韓國“樂天主題樂園”將落戶建鄴，美國“夢工廠”品牌樂園則落戶江寧高新園。其中落戶江寧的項(xiàng)目為動(dòng)漫文化創(chuàng)意項(xiàng)目——南京世茂·夢工廠。該項(xiàng)目將由美國夢工廠、世茂集團(tuán)、南京政府探討共同合作開發(fā)。
據(jù)世茂方面介紹，為發(fā)展主題樂園項(xiàng)目還成立了子公司專門負(fù)責(zé)，歸屬在世茂房地產(chǎn)旗下。
盡管世房相關(guān)人士稱，在做主題樂園方面是很有信心。但在市場人士看來，國內(nèi)大部分主題樂園項(xiàng)目虧損，外有迪斯尼、內(nèi)有華僑城等成熟項(xiàng)目已經(jīng)搶占市場，住宅地產(chǎn)出身的世茂跨界投身該領(lǐng)域，前路仍是充滿未知。
世茂“夢工廠”
資料顯示，被世茂寄予厚望的南京世茂·夢工廠項(xiàng)目選址在南京方山以南濕地公園高新園片區(qū)，將會(huì)打造成由“夢工廠”品牌樂園、動(dòng)漫文化主題商業(yè)、酒店、住宅配套等集合的綜合型項(xiàng)目。
該項(xiàng)目還會(huì)結(jié)合方山、秦淮河濕地自然景觀，打造旅游小鎮(zhèn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年開工建設(shè)，5年內(nèi)完成全部建設(shè)。
世房相關(guān)人士介紹稱，今年成立了主題樂園子公司，專門負(fù)責(zé)發(fā)展主題樂園相關(guān)業(yè)務(wù)。目前的規(guī)劃是興建10個(gè)主題樂園，預(yù)計(jì)在接下來3到5年之內(nèi)全部完成。
上述人士還特別指出，負(fù)責(zé)主題樂園子公司的總經(jīng)理為從臺(tái)灣聘請的楊濟(jì)華，擁有豐厚的主題樂園營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)。其打造的臺(tái)灣高雄義大世界，雖然規(guī)模不大卻保持了較高的利潤率。
世茂方面稱在做主題樂園方面很有信心。目前在發(fā)展的多元化都是和地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合，在社區(qū)周邊服務(wù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目都在考慮之內(nèi)，包括商業(yè)、酒店、影院等，而主題樂園也是其中之一。
從地產(chǎn)到主題樂園，在業(yè)內(nèi)人士陳臻立看來，“畢竟它(世茂)是一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)，可能在地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營了很多年，而主題公園是另外一個(gè)行業(yè)，這是跨行業(yè)�！�
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“國內(nèi)的主題公園近十年來在發(fā)展還是上了一定軌道，但是從了解的情況來看，專業(yè)團(tuán)隊(duì)和專業(yè)人才依然不是特別理想。”
故而他指出，后期世茂如何去組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)對項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)運(yùn)營，將是不太容易解決的難題。
事實(shí)上，世茂房地產(chǎn)相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)亦回應(yīng)，全新成立的(主題樂園)公司，大部分的員工都是來自國內(nèi)外一些運(yùn)營比較成功的主題公園項(xiàng)目。不過該人士也表示，新公司會(huì)存在人員磨合的問題。
另外，陳臻立還指出，如何去發(fā)揮合作伙伴夢工廠的特有優(yōu)勢，并將其引入到項(xiàng)目中，同樣也將是世茂在做主題公園時(shí)需要面對的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。
迪斯尼、華僑城夾擊
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國已開發(fā)主題公園類旅游項(xiàng)目2500多個(gè)，但國內(nèi)主題公園經(jīng)營狀況并不盡如人意，其中70%虧損，20%持平，僅有10%盈利。
陳臻立指出，全國大部分主題公園運(yùn)營情況都不理想，一是主題公園的前期投資大且收入比較單一，基本上是門票經(jīng)濟(jì)靠門票作為主要收入；其次主題公園大都缺乏概念，很多主題公園只是購置一些器材、機(jī)械，沒有主題概念。在開業(yè)后短期能夠起到一定轟動(dòng)，后續(xù)號召力及競爭力持續(xù)減弱。
現(xiàn)在，世茂引入夢工廠作為合作伙伴進(jìn)入主題樂園領(lǐng)域，并不缺乏概念支撐。不過就得面對迪斯尼、華僑城等重量級選手的競爭。
其中上海迪斯尼明后年就要開業(yè)，其最主要的客群就是長三角，將會(huì)成為世茂主題公園的最直接競爭者。
據(jù)陳臻立分析，世茂的優(yōu)勢在于找到了一個(gè)好的合作伙伴，“夢工廠在全球范圍內(nèi)都有相當(dāng)?shù)闹龋约坝胸S富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。從資源的引入方面看，是有比較大的優(yōu)勢。”
不過，他認(rèn)為，夢工廠的市場知名度、競爭力，在中國較迪斯尼或略微薄弱一些。另外，有國內(nèi)做主題公園規(guī)模最大的華僑城在旁，世茂面臨的競爭壓力同樣不容小覷。
針對這些市場意見，世茂相關(guān)人士就表示，“我們做主題樂園還是多元化布局中的一環(huán)，而不僅僅是只做一個(gè)主題樂園�！�
上述人士稱，在商業(yè)與酒店項(xiàng)目的配合下，主題公園的人流能得到良性的循環(huán)導(dǎo)入，這是世茂先天比較好的優(yōu)勢，因此世茂自身資源的疊加會(huì)比其他對手項(xiàng)目更具優(yōu)勢。
同時(shí)他介紹，世茂的主題公園前期會(huì)跟夢工廠、�？怂沟群献鳎胍恍┤澜缍己芎�、體驗(yàn)型很強(qiáng)的項(xiàng)目。在后期則會(huì)在直接借鑒國外案例的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，有自己人員研發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行充實(shí)。
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主題公園#3
